Konut kira istisnası 2026: 58.000 TL kimlere uygulanır?
Konut kira gelirinin bir kısmı vergiden istisnadır. 2026 geliri için istisna tutarı 58.000 TL.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, vergi danışmanlığı değildir. Kendi durumun için mali müşavirine danış.
Kimler yararlanır?
- Maaş dahil tüm brüt gelirinin (ücret, işyeri brüt kirası dahil kira, menkul sermaye iradı ve diğer kazançlar) 1.500.000 TL tutarını aşmaması gerekir. Bu toplam, beyan edilsin edilmesin tüm brüt gelirlerini kapsar.
- Ticari, zirai veya serbest meslek kazancın nedeniyle beyanname veriyorsan istisnadan yararlanamazsın.
- İstisna yalnızca konut kirasına uygulanır; işyeri kirasına uygulanmaz.
Nasıl uygulanır?
- Birden fazla konutun varsa istisna, konut kiralarının toplamına bir kez uygulanır.
- Yıllık konut kiran istisna tutarını aşmıyorsa (ve başka bir nedenle beyan vermiyorsan) konut kirası için beyanname vermezsin.
- Aşıyorsa yalnızca aşan kısım vergilenmez; beyan verirsin ve istisna tutarı hasılattan düşülür.
Örnekler
Ayda 5.000 TL kira (yılda 60.000 TL): İstisnayı az farkla aşar. İstisna düşülür, kalan tutardan götürü gider indirilir; vergi 255 TL çıkar ama beyanname vermek gerekir.
Yılda 600.000 TL kira: İstisna (58.000 TL) ve götürü gider (81.300 TL) düşülünce matrah 460.700 TL; vergi 86.889 TL. Maaş dahil brüt gelirin 1.500.000 TL tutarını aşsaydı istisna uygulanmaz, vergi 100.200 TL olurdu.
Sık yapılan hatalar
- Brüt gelir sınırını yanlış hesaplamak: Sınır, net maaşla değil brüt tutarlarla karşılaştırılır.
- İstisnayı her konut için ayrı ayrı düşmek: İstisna toplam konut kirasına bir kez uygulanır.
Kira Vergi'de tek bir soruyla ("Bu yıl maaş dahil tüm brüt gelirin istisna sınırını geçecek mi?") istisna otomatik uygulanır ya da uygulanmaz.