Kiran, zammın ve vergin yıl boyu kontrolünde.
Kira geldi mi, zam ne zaman ve ne kadar, Mart'ta ne kadar vergi ödeyeceksin? Kira Vergi tahsilatlarını takip eder, sözleşme yıldönümünde yasal artışı hatırlatır, vergini aylar önce hesaplar ve Hazır Beyan taslağını kendi kayıtlarınla karşılaştırmanı sağlar.
Hazır Beyan Mart'ta, Kira Vergi yıl boyu
Devletin Hazır Beyan sistemi vergini Mart'ta hesaplar. Kira Vergi yılın geri kalanında yanında: kirayı, zammı ve vergiyi önceden görürsün; Mart geldiğinde elinde kendi kaydın olur.
Kira geldi mi?
Hangi ay geldi, hangisi gecikti; 12 aylık grafik ve gecikme uyarıları. Tahsilatı tek dokunuşla kaydet.
Zam zamanı
Sözleşme yıldönümünde hatırlatma ve TÜFE'ye göre yasal üst sınırla yeni kira önerisi. Ekim 2026 oranı: %31,49
Mart'ta sürpriz yok
Yıl sonuna kadar beklenen kiralar dahil tahmini vergin, taksitlerin ve beyana kadar ayda ne kadar ayırman gerektiği.
Taslak doğru mu?
Elden alınan kira, hisseli mülk, geçen yıla ait ödeme… Hazır Beyan taslağındaki rakamları kendi kaydınla karşılaştır.
Mart'ta ne ödeyeceğini şimdiden bil
Örnek: yılda 600.000 TL konut kirası alan, maaş dahil brüt geliri istisna sınırının altında olan bir ev sahibi, 2026 kurallarıyla, götürü gider yöntemiyle:
2026 geliri için tahmini vergi
- Kira geliri
- 600.000 TL
- Konut kira istisnası
- −58.000 TL
- Götürü gider (%15)
- −81.300 TL
- Vergi matrahı
- 460.700 TL
Nasıl çalışır?
Mülkünü ve kiracını ekle
Kısa ad, kira tutarı, ödeme günü ve artış kuralı yeterli. TC kimlik numarası istemeyiz.
Geçmiş ayları tek adımda gir
Yılbaşından beri düzenli gelen kiraları tek dokunuşla ekle; farklı olanı sonra düzelt.
Gerisini takvime bırak
Kira günü, gecikme, zam ve beyan zamanı geldiğinde haber verir; her tahsilatta vergi tahmini güncellenir.
Vergini düşür, beyana hazır gir
Ücretsiz sürüm kirayı takip eder ve vergini tahmin eder. Premium vergini nasıl düşüreceğini ve Mart'ta ne yapacağını gösterir.
Götürü mü, gerçek gider mi?
İki yöntemi her tahsilatta yeniden hesaplar ve hangisinde daha az vergi ödeyeceğini söyler. Götürü gideri seçen 2 yıl gerçek gidere dönemez; bu yüzden karar önemli.
Örnek: yılda 600.000 TL konut kirası ve 150.000 TL belgeli giderde gerçek gider yöntemi 14.634 TL daha az vergi çıkarıyor.
Giderlerini kaydet
Onarım, sigorta, emlak vergisi, aidat, amortisman: kiraya verdiğin mülk için yaptığın her gideri mülkün altında tut. Gerçek gider yönteminde vergin buna göre hesaplanır; konutta giderin istisnaya düşen kısmını kendisi ayırır.
Gider kaydı ücretsiz. İki yöntemin karşılaştırması ve öneri Premium'da.
Hazır Beyan taslağı doğru mu?
Mart'ta taslaktaki her alanı (Hisse, Kira Geliri, Kesilen Gelir Vergisi, Elde Edildiği Süre) kendi kaydınla karşılaştır. Onaylanan beyanın doğruluğundan sen sorumlusun.
Elden alınan kira, hisseli mülk, işyerinde net / brüt farkı ve gecikmiş kira gibi taslağın kaçırabileceği durumlarda uyarır. Tüm rakamlar, tahsilat ve gider listesiyle birlikte tek PDF'te: mali müşavirine gönder ya da 5 yıl sakla.
Beyana kadar ayda ne kadar ayırmalısın?
Tahmini vergini beyan ayına kadar kalan aylara böler. Mart ve Temmuz taksitlerinde para hazır olur.
Örnek: 86.889 TL vergiyi beyana kadar aylara bölmek, Mart'ta tek seferde ödemekten çok daha kolay.
Vergin nasıl hesaplandı?
Kiradan istisnaya, giderden matraha ve dilimlere kadar adım adım döküm. Hangi dilimde ne kadar vergi ödediğini, stopajın nereden düştüğünü gör.
Mali müşavirine götüreceğin rakamlar tek ekranda.
Sınırsız mülk, hisseli mülk
Dükkan, yazlık, kardeşinle ortak daire: hepsi tek yerde. Tapudaki pay oranlarını gir; kira, gider ve stopajda yalnızca senin payın vergiye girer. Konut istisnası toplam gelire bir kez uygulanır.
Konut ve stopajlı işyeri birlikteyse beyan sınırını ve stopaj mahsubunu kendisi hesaplar.
Fiyat
Kira takibi, zam hatırlatması ve tahmini vergi ücretsiz. Vergini düşürmek, beyana hazırlanmak ve birden çok mülkü yönetmek için Premium.
Ücretsiz
- Bir mülk
- Kira takibi ve gecikme uyarıları
- Zam hatırlatması ve yasal artış hesabı
- Tahmini vergi, beyan ayı ve taksitler
- Gider kaydı
Premium
- Ücretsiz sürümdeki her şey
- Sınırsız ve hisseli mülk
- Götürü / gerçek gider karşılaştırması
- Hazır Beyan taslak kontrolü ve yıl sonu PDF raporu
- Beyana kadar aylık birikim önerisi
- Vergi hesabının adım adım dökümü
7 gün ücretsiz deneme. Aylık plan da var. Fiyatlar uygulama mağazasında gösterilir.
| Ücretsiz | Premium | |
|---|---|---|
| Kira takibi, gecikme uyarısı, grafikler | ✓ | ✓ |
| Zam hatırlatması ve yasal artış hesabı | ✓ | ✓ |
| Tahmini vergi, beyan ayı ve taksitler | ✓ | ✓ |
| Gider kaydı | ✓ | ✓ |
| Mülk sayısı | 1 | Sınırsız |
| Hisseli mülk (pay oranları) | – | ✓ |
| Götürü / gerçek gider karşılaştırması | – | ✓ |
| Hazır Beyan taslak kontrolü | – | ✓ |
| Yıl sonu PDF raporu (mali müşavir için) | – | ✓ |
| Beyana kadar aylık birikim | – | ✓ |
| Adım adım vergi dökümü ve dilimler | – | ✓ |
Rehberler
Güncel rakamlar ve örnek hesaplarla, kira gelirinin vergisini anlaşılır dille anlattık.
Kira geliri vergisi 2026: hesaplama, istisna ve beyan
2026 kira gelirinin vergisi nasıl hesaplanır? Konut istisnası, götürü gider, vergi dilimleri, işyeri stopajı ve beyan tarihleri, örnek hesapla.
Oku →Konut kira istisnası 2026: 58.000 TL kimlere uygulanır?
2026 geliri için konut kira istisnası 58.000 TL. Kimler yararlanır, brüt gelir sınırı nedir, birden fazla konutta nasıl uygulanır? Örneklerle.
Oku →Götürü gider mi, gerçek gider mi? Kira gelirinde hangisi avantajlı
Kira gelirinde götürü gider (%15) ile gerçek gider yöntemi arasındaki fark, indirilebilen giderler, 2 yıllık kilit ve örnek karşılaştırma.
Oku →Hazır Beyan kira taslağı nasıl kontrol edilir?
Hazır Beyan'daki kira geliri taslağını onaylamadan önce kontrol et: hangi alana bakılır, taslak nerede yanılır, hata bulursan ne yaparsın. GİB rehberlerine dayanır.
Oku →Sık sorulan sorular
Hazır Beyan zaten vergimi hesaplıyor; Kira Vergi'ye neden ihtiyacım olsun?
Hazır Beyan vergini Mart'ta, banka ve tapu kayıtlarından hazırladığı taslakla hesaplar. Kira Vergi yılın geri kalanında yanında: vergini aylar önce gösterir, zam zamanını hatırlatır ve Mart'ta taslaktaki rakamları kendi kayıtlarınla karşılaştırmanı sağlar. Elden alınan kira ya da hisseli mülk gibi durumlarda taslak gerçeği yansıtmayabilir.
Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
Yıl içinde tahsil edilen kiralardan, şartları varsa konut kira istisnası (58.000 TL) ve götürü gider (%15) ya da belgeli gerçek giderler düşülür. Kalan matraha ücret dışı gelir vergisi tarifesi uygulanır; işyerinde kiracının kestiği stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir. Ayrıntılar: kira geliri vergisi rehberi.
2026 geliri için konut kira istisnası ne kadar?
58.000 TL. Maaş dahil tüm brüt gelirin 1.500.000 TL tutarını aşarsa istisna uygulanmaz. Birden fazla konutta istisna toplam gelire bir kez uygulanır.
Kira beyannamesi ne zaman verilir?
2026 kira gelirleri 2027 yılının Mart ayında beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Kira Vergi beyanname verir mi?
Hayır. Kira Vergi tahsilatlarını takip eder ve vergini tahmin eder; beyannameyi Hazır Beyan sisteminde sen ya da mali müşavirin verirsiniz.
Verilerim güvende mi?
Verilerin şifreli bağlantıyla Avrupa Birliği'ndeki sunuculara gider ve her kullanıcı yalnızca kendi verisine erişebilir. TC kimlik numarası, kart ya da banka hesap numarası istemeyiz. Ayrıntılar: gizlilik politikası.